【MygoNews林承志/臺北報導】內(nèi)政部建置「不動產(chǎn)交易實價查詢服務網(wǎng)」將於2012年10月16日正式上線，民眾可上網(wǎng)查詢不動產(chǎn)成交行情，房仲業(yè)者信義房屋表示，對於消費者來說，實價登錄時代來臨後，將有更多的成交案例可以查詢，能夠多一筆參考資訊，都是相當珍貴。不過因為每間房子條件都不一樣，從產(chǎn)品個別規(guī)格、格局、面向、屋齡等，都可能影響房價，信義房屋提出幾個面向供民眾參考。

信義房屋企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，實價登錄有助於房價透明化，對於消費者而言，是很客觀的參考數(shù)據(jù)。不過房地產(chǎn)商品的差異性大，即使位於同一條街道，同一棟社區(qū)，不同的座向、樓層、屋況與景觀條件，仍會有些許的房價差異，建議消費者最好取其中間值，如此將可找出最適宜的參考價格。

曾敬德也建議購屋者不妨掌握五大估價原則，包含從異求同、去頭去尾、附加價值、詢問專家、考慮時間差等要件。

首先、是挑出類似案例：依據(jù)路段、屋齡、樓層、面積等房屋條件，篩選類似的成交案例。避免，以大樓行情與公寓相比，或拿套房單價與正常格局產(chǎn)品相比。

二、排除極端值：就所蒐集的類似案例，排除最高以及最低行情，中間價格帶就可視為該路段條件相近房屋的行情水準。

三、考慮車位及屋況差異：車位價格是否拆分、屋況裝潢以及有無頂樓加蓋等條件，往往扭曲房屋單價。民眾對於實價行情若有疑問，亦可詢問當?shù)胤恐贅I(yè)者。

四、由於不動產(chǎn)的差異性極大，即使同個社區(qū)不同面向與樓層，單價也有所不同，建議可以向房仲業(yè)者詢問，判讀是哪棟社區(qū)標的，建立更精確之價格感。

五、若是遇到景氣變動快速時，可能短期間內(nèi)房價會出現(xiàn)變化，實價登錄資訊在時間上，可能會出現(xiàn)2個月以上的落差，建議可向房仲詢問及時行情搭配參考。