【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】信義房屋針對(duì)網(wǎng)路會(huì)員進(jìn)行2012年第四季購(gòu)屋意向調(diào)查，結(jié)果民眾對(duì)於房市看法與上季相去不遠(yuǎn)，仍是呈現(xiàn)看跌比看漲多，若比較2012年以來(lái)4次的調(diào)查狀況，近兩次的調(diào)查結(jié)果偏向中性，介於第一季極度悲觀與第二季中性樂(lè)觀之間。不過(guò)在QE3宣布之後，近4成的潛在買(mǎi)方認(rèn)為，QE3有利於房?jī)r(jià)緩漲，更有6成認(rèn)為買(mǎi)屋可以抗通膨。

此次購(gòu)屋意向調(diào)查期間，正值美國(guó)發(fā)布實(shí)施QE3的訊息，市場(chǎng)預(yù)期將帶動(dòng)原物料價(jià)格走揚(yáng)，進(jìn)而推升通膨，調(diào)查民眾對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)保值抗通膨的認(rèn)知結(jié)果，有高達(dá)63%的民眾認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)可以抗通膨，至於QE3對(duì)於房市的影響力，將近4成民眾認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)緩漲。另外也有26%的民眾認(rèn)為，QE3後會(huì)加速購(gòu)屋或增加購(gòu)屋意願(yuàn)。

此次調(diào)查還有針對(duì)歐債、釣魚(yú)臺(tái)與建商高價(jià)買(mǎi)地等事件詢問(wèn)民眾看法。購(gòu)屋人對(duì)於釣魚(yú)臺(tái)紛爭(zhēng)幾乎呈現(xiàn)無(wú)感，8成民眾認(rèn)為不會(huì)改變購(gòu)屋意願(yuàn)，歐債問(wèn)題此季對(duì)房市干擾也漸漸淡化，5成認(rèn)為不會(huì)影響購(gòu)屋意願(yuàn)，26%民眾則認(rèn)為會(huì)先觀望；面對(duì)近期壽險(xiǎn)與開(kāi)發(fā)商的高價(jià)買(mǎi)地，受訪者的態(tài)度也相對(duì)冷靜，並沒(méi)有太多激情的表現(xiàn)，52%認(rèn)為不會(huì)增加購(gòu)屋意願(yuàn)，29%認(rèn)為會(huì)先觀望，但也有將近2成的民眾，認(rèn)為會(huì)增加購(gòu)屋的意願(yuàn)。

至於對(duì)於未來(lái)一季房?jī)r(jià)看法方面，有20%認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)看漲，42%則認(rèn)為房?jī)r(jià)持平，38%則認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)下跌，整體調(diào)查比起上季變化不大。信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德指出，2011年第四季調(diào)查時(shí)，市場(chǎng)最悲觀的時(shí)後，有高達(dá)62%的民眾看跌房?jī)r(jià)，但今年初買(mǎi)氣回籠市場(chǎng)氣氛快速轉(zhuǎn)好時(shí)，看壞的民眾剩下28%，看漲的民眾比看跌的比例接近，而最近兩季的調(diào)查結(jié)果，則介於兩者之間，民眾對(duì)於房市看法偏向中性保守，觀察民眾對(duì)房?jī)r(jià)的信心與實(shí)務(wù)上的交易狀況，表現(xiàn)大致吻合。

在於民眾目前購(gòu)屋問(wèn)題的排行當(dāng)中，第一名仍是房?jī)r(jià)太高，難以入手，第二名則是挑不到理想的產(chǎn)品，第三名則是擔(dān)心買(mǎi)了之後會(huì)跌價(jià)，第四名則是自備款不足，顯見(jiàn)高房?jī)r(jià)問(wèn)題，仍是困擾民眾購(gòu)屋的主要因素。

至於QE3後，目前民眾認(rèn)為較好的資產(chǎn)配置，則分別為不動(dòng)產(chǎn)、現(xiàn)金與黃金，顯示在投資風(fēng)險(xiǎn)與通膨兩大考量因素之下，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)與現(xiàn)金是當(dāng)前民眾的資產(chǎn)配置首選。

從調(diào)查資料可發(fā)現(xiàn)，雖然有QE3、開(kāi)發(fā)商高價(jià)買(mǎi)地等房市利多訊息，但購(gòu)屋人對(duì)於房市態(tài)度仍相對(duì)冷靜，對(duì)於後市的看法則偏向中性，預(yù)期第四季在這樣的購(gòu)屋氛圍下，少了第三季的假期、鬼月與氣候干擾後，第四季的房市旺季，應(yīng)該可以逐漸回溫。