【MygoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】在M型化的社會(huì)趨勢下，一手產(chǎn)品朝向豪宅與小宅化發(fā)展，臺(tái)北市的新大樓2、3房供給出現(xiàn)缺口，加上北市市中心推案房價(jià)動(dòng)輒百萬起跳，新北市精華區(qū)的新推案房價(jià)也出現(xiàn)每坪6、70萬元的推案，介於兩者之間的北市5字頭「夾心宅」，成為北市自住客的熱門詢問對象，信義代銷指出，2012年一手房推案市況是「自住優(yōu)於投資」，如信義代銷新個(gè)案的文山「敦南觀止」，就是訴求5字頭進(jìn)住臺(tái)北市新大樓，才在潛銷期間還沒有對外廣告，就吸引不少來人詢問。

信義代銷協(xié)理呂信銓指出，民眾若想前進(jìn)北市購屋，臺(tái)北市仍有一些五字頭的新案可挑選，1000多萬的的預(yù)算可以買到新大樓的兩房產(chǎn)品，像是文山、萬華、士林、北投及內(nèi)湖都有類似個(gè)案，比起一些新北市外圍第一圈的推案價(jià)格還低。以冠濠建設(shè)推出的「敦南觀止」為例，基地位置距離文山區(qū)熱鬧的興隆商圈不遠(yuǎn)，但坐擁萬坪保護(hù)區(qū)的綠林景觀，離塵不離市，相當(dāng)適合首購與換屋的自住客群，已是新成屋可立即進(jìn)住，潛銷期間來人及詢問度都相當(dāng)不錯(cuò)。

呂信銓表示，「換屋、自住」是臺(tái)北市5字頭新大樓的主要購屋客層。不少家長疼惜兒女，資助一些自備款幫助兒女完成購屋夢想，這種現(xiàn)象對於臺(tái)北首購族來說相當(dāng)普遍，有父母的資助下，可以有效降低購屋負(fù)擔(dān)。另外，臺(tái)北市近年房價(jià)上漲速度快速，部分換屋族群，則可利用房價(jià)的增值，享受小換大、舊換新的好處，實(shí)務(wù)上發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市有些老公寓的屋主，認(rèn)為都更曠日廢時(shí)，成功機(jī)率有限，反而趁現(xiàn)在房價(jià)不錯(cuò)之際，「賣老屋住新厝」，這些市中心的換屋族，都往北市市郊或新北市的新大樓移動(dòng)。

觀察北臺(tái)灣各銷售現(xiàn)場來人也較8月略回升1成的看屋人潮，且許多上半年停滯的高總價(jià)個(gè)案也開始有零星的成交?？偫▉碚f，屬於自住型的中低總價(jià)產(chǎn)品仍是目前市場主流，主要熱銷區(qū)域仍以汐止、五股、蘆洲、淡水等地最為熱銷，重劃區(qū)個(gè)案仍普遍表現(xiàn)冷清。

展望第四季的預(yù)售市場，雖然有一連串的抑制措施，像是奢侈稅、實(shí)價(jià)登錄、選擇性信用管制等政策，北市府也明確表示不開放國有土地標(biāo)售。然而大臺(tái)北土地稀少，需求大於供給，且利率仍在低點(diǎn)，對於多數(shù)建商而言，仍然看好北臺(tái)灣預(yù)售市場的發(fā)展。因此928檔期被視為下半年房市興衰與否的觀察指標(biāo)，觀察近日街頭的房地產(chǎn)廣告看板，許多新推案已蓄勢待發(fā)，加上近來土地標(biāo)售案頻創(chuàng)高價(jià)，對於市場信心有激勵(lì)效果，預(yù)期2012年第四季的臺(tái)灣房市將因資產(chǎn)題材的活化、推案量的推升，以及國際經(jīng)濟(jì)情勢和緩的狀況之下持續(xù)回溫。

隨著9月在美國推出QE3的效應(yīng)激勵(lì)下，預(yù)料QE3將為市場產(chǎn)生助力，進(jìn)而陸續(xù)吸引中高端型買方再度回籠看屋，再加上第四季是傳統(tǒng)的房市旺季，據(jù)信義代銷研展組調(diào)查，2012年九二八檔期，臺(tái)北市推量約579億元，新北市也有609億元，推案量雙雙創(chuàng)下近年新高，顯見開發(fā)商相當(dāng)看好第四季的房市表現(xiàn)。