新聞摘要
- 2012年Q3的全臺看屋指數(shù)皆呈現(xiàn)下滑走勢；平均指數(shù)下滑12.57%。
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【MyGoNews林承志/臺北報導】臺灣房屋調查2012年全臺七大都會區(qū)看屋指數(shù)(網(wǎng)友點閱率)，以2011年Q3為基期，2012年Q2指數(shù)皆超過100，顯示2012年4~6月相較去年Q3買氣確實有回溫的現(xiàn)象。然2012年Q3的全臺看屋指數(shù)皆呈現(xiàn)下滑走勢；平均指數(shù)下滑12.57%。
7月的房地產買氣主要來自於8月實價登錄政策實施前的「急買潮」，加上因8～9月適逢農曆7月，更加速7月成交量爆增。到8月份開始的「實價登錄」後交易開始「鎖盤」，導致整體觀察Q3的房市看屋指數(shù)降溫。
但臺北、桃園、臺中、臺南四大都會區(qū)，看屋指數(shù)仍維持100以上的水準，其中桃園交易量指數(shù)相較2012年Q2成長13%冠全臺，北市4%次之。
臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，第三季房市出現(xiàn)降溫的熱情指數(shù)，但從「七都交易量指數(shù)」中發(fā)現(xiàn)，桃園成長13%掄元，臺北市成長4%居次，顯見，第三季受實價登錄影響，臺北及桃園的買氣仍不畏懼，房市交易平穩(wěn)。
桃園包括桃園航空城、大溪、龍?zhí)杜c楊梅等區(qū)域的農地與農舍，由於交通方便且價格合理，因此最受投資者的青睞；以桃園航空城周邊土地為例，9月份農地每坪平均單價從上個月4.3萬攀升到4.5萬，單月房價成長4.65%，在土地取得已逐漸稀少下，加上區(qū)域內的建地表現(xiàn)若逐漸走揚，對於農地價格勢必有推升緩漲的效應，對於土地市場，勢必會形成一股穩(wěn)定的力量，尤其是確定被劃定在重大公共建設的土地，被徵收的土地價格改以「市價」補償，可換取的土地價值相對提升，更同時保障地主私有財產的權益。
另外，北市成長4%，主要以「小宅」及「帶租約的店面」產品最為活絡。周鶴鳴分析，雖8月北市買賣移轉棟數(shù)共3,317棟，較7月4,215棟，減少898棟，月減幅21%，但北市第三季看屋指數(shù)較2011年第三季仍成長17個百分點，主要原因為「抗跌、保值、投報優(yōu)
美」是北市不動產的最佳特質，雖北市房價居高不下，加上全球景氣未明，讓一般民眾對於北市不動產不敢輕言進場，且在信用管制下，豪宅市場「鎖盤」，讓自住需求只能朝「小宅」進攻，而置產型需求者向「帶租約的店面」插旗，不僅達成資產「保值」，「好投報」更成為資金避險的出口。
從七都供給量指數(shù)觀察，第三季高雄的委賣量季成長58%最多，其次是臺中48%、新北44%分居二、三名，周鶴鳴指出，由於奢侈稅之後，投資客逐漸退場，尤其中、高兩都，更因為房價基期低，早已脫離奢侈稅陰霾，加上中南部公共建設陸續(xù)完工，重劃區(qū)規(guī)劃完整，吸引大批建商南下?lián)尩?，大肆推案，造成供給量釋出。
其中高雄第三季的供給量季增58%最多，對照點閱率及成交指數(shù)卻敬陪末座，主要原因為實價登錄後，賣方吹起守價風，對於出售價格相當堅持，另一方面，買方卻想等待10月開放查價後，才願意謹慎出手，因此，造成議價時間拉長。
由於建商仍看好中南部房市長期展望，臺中928檔期推案金額約450億元，較去年同期成長50%；高雄今年928檔期推案量250億元，比去年同期更高出1倍，只要政府別再打壓經濟與房市，待928檔期開出耀眼紅盤，房價更趨盤堅，將可有效縮短議價時間，去化供給的腳步將更為快速。
7月的房地產買氣主要來自於8月實價登錄政策實施前的「急買潮」，加上因8～9月適逢農曆7月，更加速7月成交量爆增。到8月份開始的「實價登錄」後交易開始「鎖盤」，導致整體觀察Q3的房市看屋指數(shù)降溫。
但臺北、桃園、臺中、臺南四大都會區(qū)，看屋指數(shù)仍維持100以上的水準，其中桃園交易量指數(shù)相較2012年Q2成長13%冠全臺，北市4%次之。
臺灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，第三季房市出現(xiàn)降溫的熱情指數(shù)，但從「七都交易量指數(shù)」中發(fā)現(xiàn)，桃園成長13%掄元，臺北市成長4%居次，顯見，第三季受實價登錄影響，臺北及桃園的買氣仍不畏懼，房市交易平穩(wěn)。
桃園包括桃園航空城、大溪、龍?zhí)杜c楊梅等區(qū)域的農地與農舍，由於交通方便且價格合理，因此最受投資者的青睞；以桃園航空城周邊土地為例，9月份農地每坪平均單價從上個月4.3萬攀升到4.5萬，單月房價成長4.65%，在土地取得已逐漸稀少下，加上區(qū)域內的建地表現(xiàn)若逐漸走揚，對於農地價格勢必有推升緩漲的效應，對於土地市場，勢必會形成一股穩(wěn)定的力量，尤其是確定被劃定在重大公共建設的土地，被徵收的土地價格改以「市價」補償，可換取的土地價值相對提升，更同時保障地主私有財產的權益。
另外，北市成長4%，主要以「小宅」及「帶租約的店面」產品最為活絡。周鶴鳴分析，雖8月北市買賣移轉棟數(shù)共3,317棟，較7月4,215棟，減少898棟，月減幅21%，但北市第三季看屋指數(shù)較2011年第三季仍成長17個百分點，主要原因為「抗跌、保值、投報優(yōu)
從七都供給量指數(shù)觀察，第三季高雄的委賣量季成長58%最多，其次是臺中48%、新北44%分居二、三名，周鶴鳴指出，由於奢侈稅之後，投資客逐漸退場，尤其中、高兩都，更因為房價基期低，早已脫離奢侈稅陰霾，加上中南部公共建設陸續(xù)完工，重劃區(qū)規(guī)劃完整，吸引大批建商南下?lián)尩?，大肆推案，造成供給量釋出。
其中高雄第三季的供給量季增58%最多，對照點閱率及成交指數(shù)卻敬陪末座，主要原因為實價登錄後，賣方吹起守價風，對於出售價格相當堅持，另一方面，買方卻想等待10月開放查價後，才願意謹慎出手，因此，造成議價時間拉長。
由於建商仍看好中南部房市長期展望，臺中928檔期推案金額約450億元，較去年同期成長50%；高雄今年928檔期推案量250億元，比去年同期更高出1倍，只要政府別再打壓經濟與房市，待928檔期開出耀眼紅盤，房價更趨盤堅，將可有效縮短議價時間，去化供給的腳步將更為快速。
