在央行打房下，中價(jià)位產(chǎn)品成交比重拉高，成為中高總價(jià)產(chǎn)品中的市場(chǎng)主流。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
在央行打房下，中價(jià)位產(chǎn)品成交比重拉高，成為中高總價(jià)產(chǎn)品中的市場(chǎng)主流。
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  • 「8000萬(wàn)元以上」的豪宅產(chǎn)品，從2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，成為中高價(jià)宅票房毒藥。
【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年6月央行理監(jiān)事會(huì)議決定增列「豪宅條款」後，北市8000萬(wàn)元以上的豪宅成交比重減少2/3，跟據(jù)中信房屋資料顯示，截至7月中以來(lái)(18日止)，臺(tái)北市3000萬(wàn)元以上的中高價(jià)宅成交比重出現(xiàn)重大洗牌，其中「8000萬(wàn)元以上」的豪宅產(chǎn)品，較2012年6月份的21.43%重摔至6.2%，下跌15.18%，減少了2/3以上，成為中高價(jià)宅產(chǎn)品中的票房毒藥。

在所有3000萬(wàn)元以上的中高價(jià)產(chǎn)品中，表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)；而「3000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元」及「5000萬(wàn)元到8000萬(wàn)元」產(chǎn)品的成交比重分別來(lái)到62.5%及31.25%，較6月份逆勢(shì)提升9.82%及5.36%，在央行打房下，中價(jià)位產(chǎn)品成交比重拉高，成為中高總價(jià)產(chǎn)品中的市場(chǎng)主流。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，6月22日以來(lái)，央行限縮雙北市8000萬(wàn)元以上的豪宅貸款至6成，此舉影響了有錢人的理財(cái)配置，購(gòu)屋時(shí)自備款大幅增加，需多付一、兩千萬(wàn)元以上，加上央行7月初又發(fā)函給各銀行，要求各銀行追蹤理財(cái)型房貸資金流向，封鎖投資客炒房的資金來(lái)源，在一連串的限貸政策下，使得有意購(gòu)買8000萬(wàn)元以上產(chǎn)品的買方轉(zhuǎn)趨觀望的比例增加，可見(jiàn)政府打房，富豪中箭，民眾有感，未來(lái)動(dòng)輒上億元以上的百坪豪宅，在打房
 
衝擊下，市場(chǎng)去化時(shí)間將大幅增加，反觀60坪至80坪，總價(jià)在5000萬(wàn)元至8000萬(wàn)元間的產(chǎn)品，因?yàn)椴辉凇负勒瑮l款」的範(fàn)圍內(nèi)，豪宅需求者降格以求，去化時(shí)間相對(duì)較快，在3000萬(wàn)元以上中高價(jià)宅產(chǎn)品的成交比重，從6月的21.43%逆勢(shì)上揚(yáng)至31.25%，大幅增加1/3，成為市場(chǎng)詢問(wèn)度較高的主力產(chǎn)品。

另外，根據(jù)中信房屋資料顯示，受奢侈稅及近期央行打房影響，2012年以來(lái)，北市8000萬(wàn)元以上豪宅成交坪數(shù)也出現(xiàn)重大變化，坪數(shù)超過(guò)百坪的豪宅成交比重，從2011年的72.73%下跌至2012年22.22%，減少超過(guò)5成，過(guò)去賣得很好的大坪數(shù)產(chǎn)品，2012年同樣成為豪宅產(chǎn)品中的票房毒藥。

中信房屋副總經(jīng)理劉天仁還舉例說(shuō)明，假設(shè)買方購(gòu)買1間總價(jià)8000萬(wàn)元的產(chǎn)品，在限制貸款成數(shù)6成下，只能貸到4800萬(wàn)元；但若買方改買7800萬(wàn)元的產(chǎn)品，反而能貸到7成約5460萬(wàn)元以上，比買8000萬(wàn)元的產(chǎn)品貸到的金額還多，所以在理財(cái)規(guī)劃考量下，為享有更大的資金調(diào)度空間，近期買方轉(zhuǎn)而選擇百坪以下，及總價(jià)8000萬(wàn)以下的產(chǎn)品變多了，所以未來(lái)在中高價(jià)產(chǎn)品中，「3000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元」及「5000萬(wàn)元至8000萬(wàn)元」的中坪數(shù)產(chǎn)品，在政府打房政策下，市場(chǎng)接受度會(huì)比動(dòng)輒百坪以上的億元產(chǎn)品大幅提高。