【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】臺北市地狹人稠，從臺北市政府主計處資料顯示，每平方公里平均居住9798.62人，人口密度高居全臺之冠，也因此，都市中的綠地空間，變得奇貨可居，具景觀優(yōu)勢的公園宅相當(dāng)受到購屋者的青睞。而現(xiàn)階段北市中有哪些優(yōu)質(zhì)及超值的公園宅呢？

根據(jù)好房網(wǎng)地標(biāo)搜尋行情統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，近6個月臺北市中心公園周邊房價，大安區(qū)富陽自然生態(tài)公園在短短半年之間，房價從每坪49.1萬應(yīng)聲上漲到57萬，雖然漲幅高達16%，但若與大安區(qū)每坪均價84.7萬相比，兩者竟有高達48.6%的價差，堪稱「最超值」公園宅；另位在精華之最的大安森林公園周邊行情，聲勢最為驚人，目前每坪房價來到91.3萬，漲幅居次，而內(nèi)湖區(qū)的碧湖公園，也從每坪59.1漲到63萬，漲幅6.59%，後勢持續(xù)看好。

在水泥叢林的都會區(qū)中，擁有大片視野遼闊的綠地公園，其稀有性及不可取代性，無疑是房市的票房保證，好房網(wǎng)指出，大安區(qū)素地難尋，緊鄰公園綠地的素地更是稀有，以捷運麟光站附近，2011年完銷個案「大安1景」為例，當(dāng)時開價每坪超過90萬元，雖高於捷運站周邊行情，但因緊鄰「富陽自然生態(tài)公園」，在都市中心公園宅的優(yōu)勢下，依然順利完銷。

好房網(wǎng)表示，富陽自然生態(tài)公園，占地3.8公頃，早期為軍事彈藥庫，經(jīng)地方人士奔走，在2006年重新開園，成為臺北市首座以保育自然生態(tài)為目標(biāo)的森林公園，相當(dāng)吸睛，其地理位置絕佳，從公園步行至捷運麟光站只需6分鐘，附近還有犁忠市場滿足採買機能，吸引眼光精準的購屋族紛紛鎖定該區(qū)獵屋，短短半年之間，周邊房價從2012年1月每坪49.1萬，一口氣漲到57萬，雖然漲幅高達16%，但相較於大安區(qū)平均房價每坪84.7萬，仍屬劃算。

而位在燙金路段的「大安森林公園」依然穩(wěn)坐全臺最貴公園宅王者地位，周邊房價平均每坪要價91.3萬，含金量最高，漲幅也有9.08%，再加上2012年年底即將通車的中和、新蘆線東門站，勢必為永康商圈帶來更多人潮，商機可期。

而碧湖公園周邊社區(qū)成形較早，生活機能完備，自2009年3月捷運文湖線通車後，彌補內(nèi)湖聯(lián)外交通不足之缺口，身價跟著水漲船高，該公園步行至文德站或港墘站，只需花5~7分鐘，且距離內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)近，占先天地利之便，碧湖公園周邊住宅相當(dāng)受到電子新貴青睞，目前每坪已悄悄漲到63萬元。

雖然市中心公園宅價高、稀有，但其實仍有低於區(qū)域房價水準以下的便宜公園宅，好房網(wǎng)整理臺北市知名十大公園周邊住宅行情發(fā)現(xiàn)，除了富陽自然生態(tài)公園以外，臺北市植物園及南港公園的周邊房價，平均都有14~17%的區(qū)域價差。

植物園周邊住宅主要集中在和平西路二段、三元街與重慶南路二段，如果戶籍又落在國語實小、市教大附小等明星學(xué)區(qū)內(nèi)，就更加搶手，目前園區(qū)附近房價每坪57.1萬，相較於中正區(qū)平均行情67.2萬，足足有17.69%的價差。再看面積高達15.6公頃的南港公園，位於東新街、成福路口，南臨南港國宅、北接聯(lián)勤總部，以東側(cè)及北側(cè)的生活機能較佳，附近有成德市場、忠孝醫(yī)院等，採買相當(dāng)方便，公園周邊房價每坪46.6萬，相較於南港區(qū)平均房價54.4萬，至少可省下14.33%的房價。

好房網(wǎng)指出，臺北市CP值最高的公園宅，非青年公園莫屬，占地2.44公頃，內(nèi)部設(shè)有籃球場、高爾夫球場、游泳池、溜冰場等多項設(shè)施，且近南機場商圈，生活機能一應(yīng)俱全，周邊多為國宅物件，價廉物美，一直都是南萬華房市熱點，目前公園周邊房價僅44.1萬，可說是臺北市最便宜的公園宅，與大安森林公園每坪房價91.3萬，兩者相差高達2.07倍，更加突顯青年公園房價競爭力，近年來頗受「逐公園而居」的自住客喜愛。