【MyGoNews衷柏宣/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】倫敦、巴黎、紐約、東京、上海都因?yàn)槌鞘袛U(kuò)大，創(chuàng)造出周邊新城房地產(chǎn)價(jià)值跟進(jìn)上揚(yáng)，一股「新城時(shí)代」房市價(jià)值上漲的潮流正在全球蔓延，臺(tái)灣也一樣！
 
在國(guó)際城市開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)中，隨著經(jīng)濟(jì)飛躍發(fā)展，都市城區(qū)日益顯得狹小，城市擴(kuò)張的要求迫在眉睫。所以，全球都有長(zhǎng)期「城市擴(kuò)大」計(jì)畫(huà)，包括英國(guó)、法國(guó)、美國(guó)、日本都在主要城市周遭外環(huán)規(guī)劃新城市的開(kāi)發(fā)。因此，從市中心開(kāi)始向外環(huán)城市移動(dòng)，已經(jīng)成為國(guó)際城市發(fā)展的重要趨勢(shì)。國(guó)際發(fā)展如此，臺(tái)灣當(dāng)然也正在發(fā)生中。
 
倫敦、巴黎，帶動(dòng)周邊新城市發(fā)展
 
英國(guó)是世界上第一個(gè)真正大規(guī)模開(kāi)發(fā)新城的國(guó)家， 一開(kāi)始就有「大倫敦開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)」用以分散城市人口、工業(yè)和就業(yè)。
 
這個(gè)城市擴(kuò)大的新城市開(kāi)發(fā)到目前為止，英國(guó)已經(jīng)先後建了33個(gè)新城，其中倫敦就有11個(gè)。直到今天， 英國(guó)各城市的新城建設(shè)仍在繼續(xù)。所以，英國(guó)的新城開(kāi)發(fā)被譽(yù)為「規(guī)劃皇冠」上的明珠，因?yàn)樗鉀Q了城市人口擁擠和城市無(wú)序發(fā)展兩大難題。
 
在英國(guó)新城建設(shè)的影響之下，世界一些主要發(fā)達(dá)國(guó)家無(wú)不仿效這種模式，新城建設(shè)逐漸成為城市規(guī)劃與開(kāi)發(fā)的必經(jīng)之路。
 
法國(guó)巴黎的新城規(guī)劃比較有特色，規(guī)模比較大，法國(guó)甚至通過(guò)新城法，以?xún)?yōu)惠的政策吸引市區(qū)工商服務(wù)業(yè)到新城來(lái)，使新城60~80％的居民能夠在地工作，巴黎新城比較有名的有瑪爾納拉瓦雷(Marne-la-Vall)新城。
 
曾經(jīng)在巴黎居住過(guò)的人都知道「在巴黎，真正浪漫優(yōu)美的居住地點(diǎn)，是在30分鐘交通距離之外的郊區(qū)。」在巴黎城市擴(kuò)大的同時(shí)，巴黎人對(duì)於居住的選擇，也是以通勤30分鐘距離的範(fàn)圍為標(biāo)準(zhǔn)。
 
紐約、東京，「進(jìn)城工作、回家生活」
 
在英國(guó)、法國(guó)相繼成功推動(dòng)新城開(kāi)發(fā)之後，美國(guó)聯(lián)邦政府跟進(jìn)頒佈了「新城開(kāi)發(fā)法」。於是，「新城開(kāi)發(fā)」在 美國(guó)持續(xù)進(jìn)行；以紐約為例，紐約市由曼哈頓(MAHATTAN)、布魯克林(BROOKLYN)、布朗士(BRONX)、皇后(QUEENS)及史坦登島(STATEN ISLAND)等5個(gè)行政區(qū)組成，除了曼哈頓之外的4個(gè)區(qū)，都是持續(xù)發(fā)展的衛(wèi)星城市，提供在大都會(huì)上班的人較為便宜與寬敞的居住空間，每逢上下班尖峰時(shí)段或假日，經(jīng)常會(huì)有大量人潮、車(chē)潮流動(dòng)於5大區(qū)之間，「進(jìn)城工作、回家生活」的生活型態(tài)，成為美國(guó)白領(lǐng)階級(jí)現(xiàn)在一致的居住品味與習(xí)慣。而紐約高房?jī)r(jià)也慢慢影響到其他區(qū)域，帶動(dòng)這些新城房?jī)r(jià)跟進(jìn)上揚(yáng)。
 
歐美國(guó)家的「新城開(kāi)發(fā)」趨勢(shì)，當(dāng)然也會(huì)影響到亞洲國(guó)家。日本東京是世界大城市之一，從1958年至今，就曾3次實(shí)施城市擴(kuò)大的「副都心」計(jì)畫(huà)(即新宿、澀谷、池袋)，每天約有數(shù)百萬(wàn)人從首都圈外圍地區(qū)通勤至東京上班，與歐美國(guó)家一樣，住在郊區(qū)，每日通勤上班，成為東京上班族典型的模式。
 
以距離東京、橫濱50分鐘車(chē)程的多摩市(Tama New Town)來(lái)說(shuō)，就是日本「新城開(kāi)發(fā)」的一個(gè)成功範(fàn)例，隨著城市擴(kuò)大之後，搭京王線或小田急線，到東京都只要50分鐘，到新宿約30分鐘車(chē)程；這樣的通勤時(shí)間，縮短城市間距離，也讓多摩市的房地產(chǎn)價(jià)值跟著持續(xù)上揚(yáng)。
 
上海城市擴(kuò)大，臺(tái)北城市東移
 
中國(guó)大陸因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，上海已經(jīng)成為中國(guó)最大城市，人口超過(guò)2000萬(wàn)， 不僅有世界最大貨運(yùn)港， 還是全球第4高的城市，擁有21幢700呎以上的摩天大樓。上海已不再是由過(guò)密化的中心城區(qū)，和廣闊疏散的郊區(qū)所組成的單一城市(One City)，而正在成為由多個(gè)城市(Some Cities)所組成的大都市區(qū)。松江新城、嘉定新城、臨港新城等等，還有一些新興城鎮(zhèn)，都發(fā)展成相對(duì)獨(dú)立的城市，參與構(gòu)成多中心的「上海大都市區(qū)」。
 
倫敦、巴黎、紐約、東京、上海......等國(guó)際大城市的城市擴(kuò)大趨勢(shì)持續(xù)進(jìn)行中，城市擴(kuò)大已經(jīng)成為顯學(xué)，這個(gè)趨勢(shì)當(dāng)然也發(fā)生在我們居住的臺(tái)灣。
 
看看臺(tái)北市，50年前，臺(tái)北心臟在西區(qū)的西門(mén)町，因?yàn)橹卮蠼煌ńㄔO(shè)如鐵路地下化、捷運(yùn)工程相繼動(dòng)工，臺(tái)北都市發(fā)展開(kāi)始向東偏移，1984年臺(tái)北信義計(jì)畫(huà)區(qū)曼哈頓計(jì)畫(huà)啟動(dòng)，1987年，忠孝東路的SOGO百貨開(kāi)幕，帶動(dòng)人潮東移，「臺(tái)北心臟」位置向東偏移，臺(tái)北新都心快速東移。
 
南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)成為臺(tái)北未來(lái)10年的心臟
 
加上臺(tái)北市政府辦公大樓也東移落腳信義計(jì)畫(huà)區(qū)， 2003年，象徵城市雄心的101大樓，強(qiáng)勢(shì)宣告首都新核心正式東移，信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)的百貨公司、電影院、休憩娛樂(lè)場(chǎng)所大量進(jìn)駐，「臺(tái)北心臟」再次從SOGO商圈向東移動(dòng)到信義計(jì)畫(huà)區(qū)。
 
2008年開(kāi)始，南港地區(qū)因?yàn)榻葸\(yùn)通車(chē)關(guān)係，拉近了人口移動(dòng)的距離，也延展了城市擴(kuò)大的範(fàn)圍，因此，有人說(shuō)：「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)成為臺(tái)北未來(lái)10年的心臟?！勾蛑诙帕x計(jì)畫(huà)的名氣，臺(tái)北市政府規(guī)劃了南港軟體園區(qū)，以及南港展覽館、觀光飯店、商業(yè)中心、還有少量的住宅區(qū)，結(jié)合附近3鐵共構(gòu)的交通樞紐，以及臺(tái)北向東發(fā)展的大趨勢(shì)，企圖打造臺(tái)北明日之星。因?yàn)榻煌ńㄔO(shè)發(fā)展變得越來(lái)越快，因此可以確定臺(tái)北城市擴(kuò)大趨勢(shì)會(huì)持續(xù)向東走。
 
臺(tái)北新東區(qū)，鎖定汐止的發(fā)展價(jià)值
 
臺(tái)北城市擴(kuò)大從西門(mén)町到臺(tái)北東區(qū)，再?gòu)臇|區(qū)發(fā)展到南港，這中間都是靠著交通動(dòng)線的聯(lián)繫，使得城市擴(kuò)大的速度增快了。在交通建設(shè)持續(xù)的發(fā)展之下，臺(tái)北城市擴(kuò)大東移的下一站，就是把南港、汐止合併起來(lái)的「臺(tái)北新東區(qū)」，這個(gè)區(qū)域更具有發(fā)展前瞻性。因?yàn)榕_(tái)北市政府已經(jīng)核定通過(guò)捷運(yùn)民生汐止線，未來(lái)，一旦汐止捷運(yùn)完工通車(chē)，臺(tái)北地區(qū)發(fā)展重心將快速的從南港延伸到汐止，到時(shí)候，就會(huì)出現(xiàn)「大南港」效應(yīng)。
 
現(xiàn)在，城市發(fā)展已經(jīng)向東到南港，如果能在南港卡位房地產(chǎn)，當(dāng)然是一件好事，然而，南港地區(qū)目前新推建案已經(jīng)上看「100萬(wàn)元」單價(jià)，而且，預(yù)估2013年起，大部分新推建案單價(jià)都會(huì)是百萬(wàn)行情以上，從南港展覽館區(qū)域的百萬(wàn)行情進(jìn)入汐止這個(gè)一環(huán)城市，5分鐘可以輕鬆抵達(dá)，房?jī)r(jià)立即省掉1/2。所以，現(xiàn)在卡位汐止，成為投資房地產(chǎn)的重要思考方向。