【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】「買到好房子、幸福一輩子」遵循「買房雙寶法則」(1)跟著重要建設(shè)，(2)選在區(qū)域發(fā)展重心，就絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)。淡水「新市政特區(qū)」就有這個(gè)特質(zhì)。
 
淡水捷運(yùn)延伸線已經(jīng)獲得交通部同意興建，未來(lái)， 從捷運(yùn)紅樹(shù)林站轉(zhuǎn)搭綠山線，10分鐘以內(nèi)，就可以回到淡水新市鎮(zhèn)，淡水區(qū)紅樹(shù)林現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，在幾棟豪宅建案帶動(dòng)下，已經(jīng)站上「5字頭」，10分鐘車程外的淡水新市鎮(zhèn)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)「1字頭」，新市鎮(zhèn)的豪宅產(chǎn)品也只有「2字頭」，10分鐘的差距，你會(huì)選擇哪裡？
 
定律！城市焦點(diǎn)跟著建設(shè)、商圈發(fā)展
 
以上問(wèn)題的答案很簡(jiǎn)單，當(dāng)然要選淡水新市鎮(zhèn)。但是，一個(gè)規(guī)劃面積高達(dá)1756.3公頃的區(qū)域，該選哪個(gè)區(qū)域焦點(diǎn)才是最聰明選擇！才是一個(gè)最容易增值、賺錢的選擇呢？這個(gè)問(wèn)題的答案同樣很簡(jiǎn)單，那就是跟著區(qū)域的建築指標(biāo)走，跟著區(qū)域生活發(fā)展重心走，跟著這些焦點(diǎn)買房，就不會(huì)錯(cuò)了。
 
看看美國(guó)紐約市的發(fā)展重心在第五大道，所以，這個(gè)區(qū)域周邊房地產(chǎn)的增值幅度最高；看看英國(guó)倫敦的海德一號(hào)，成為區(qū)域建築地標(biāo)之後，周遭房?jī)r(jià)跟著上漲； 再看看香港的中環(huán)，商業(yè)行為的發(fā)展，讓這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)快速鍍金。
 
規(guī)矩！買房雙寶法則，精選房市好產(chǎn)品
 
回過(guò)來(lái)看看臺(tái)灣，臺(tái)北市忠孝東路4段SOGO百貨成立之後，區(qū)域因指標(biāo)建築創(chuàng)造商機(jī)帶動(dòng)房?jī)r(jià)每坪100萬(wàn)元起跳；信義計(jì)畫區(qū)臺(tái)北市政府進(jìn)駐、101大樓啟用後，地標(biāo)型建築讓房地產(chǎn)快速增值，單價(jià)300萬(wàn)元成為市場(chǎng)認(rèn)知行情；臺(tái)中中港路本來(lái)就是區(qū)域發(fā)展重心，當(dāng)遠(yuǎn)東百貨、新光三越都聚集之後，支撐房?jī)r(jià)持續(xù)走揚(yáng)； 同樣是臺(tái)中七期重劃區(qū)，當(dāng)臺(tái)中市政府進(jìn)駐，未來(lái)還有國(guó)際級(jí)建築大都會(huì)歌劇院?jiǎn)⒂?，讓七期重劃區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)「超南趕北」的上漲，豪宅站上「8字頭」。
 
這些鮮活例子都在述說(shuō)一個(gè)房地產(chǎn)事實(shí)，那就是(1)跟著重要建設(shè)，(2)選在區(qū)域發(fā)展重心的「買房雙寶法則」，是絕對(duì)不會(huì)錯(cuò)的。以淡水新市鎮(zhèn)這個(gè)中央級(jí)規(guī)劃的區(qū)域來(lái)說(shuō)，依照這2個(gè)買房選項(xiàng)挑區(qū)域，應(yīng)該很快就會(huì)得到答案。
 
循跡！買房跟著重要建設(shè)走
 
首先是「跟著重要建設(shè)走」，淡水新市鎮(zhèn)的重大建設(shè)很多，但是最受到注意就是淡水捷運(yùn)延伸線的興建，所以，捷運(yùn)車站周邊的房地產(chǎn)就值得注意。捷運(yùn)綠山線G2、G3、G4、G5、G6這些車站周邊的房地產(chǎn)，因?yàn)槟軗碛小附葸\(yùn)宅」概念，所以當(dāng)然成為買房首選。
 
當(dāng)捷運(yùn)成為都會(huì)區(qū)中的主要通勤工具，民眾購(gòu)屋，幾乎都會(huì)在住家與工作地點(diǎn)間，沿著捷運(yùn)找房子，著重的正是捷運(yùn)宅的高度便利性。所以，位處商圈人潮聚集的捷運(yùn)站 區(qū)，成為買房族的最愛(ài)。
 
不過(guò)，房地產(chǎn)投資專家提醒一般民眾，為了生活品質(zhì)保障，以住家來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是「近捷運(yùn)，但不是在隔壁」，才是最好的捷運(yùn)宅，住宅與捷運(yùn)車站的距離，可以輕鬆5分鐘內(nèi)步行就抵達(dá)，才可以視為具捷運(yùn)效益的區(qū)域。
 
探索！區(qū)域發(fā)展重心，才是房市保證
 
其次是「區(qū)域發(fā)展重心」，淡水新市鎮(zhèn)現(xiàn)在發(fā)展重心已經(jīng)很明確出現(xiàn)，淡水區(qū)綜合行政大樓將坐落在中山北路2段379號(hào)附近，預(yù)計(jì)2014年2月5日完工啟用；想一下！新北市政府進(jìn)駐新板特區(qū)，所以房?jī)r(jià)漲幅可觀；再想一下！新莊副都心因?yàn)橛兄醒牒鲜疝k公大樓，區(qū)域房?jī)r(jià)也已經(jīng)從「3字頭」站上「6字頭」。那麼淡水新市鎮(zhèn)的行政中心設(shè)在中山北路2段379號(hào)附近，這個(gè)「淡水新市政特區(qū)」未來(lái)發(fā)展當(dāng)然就有機(jī)會(huì)成為區(qū)域重心。
 
而淡水區(qū)綜合行政大樓距離捷運(yùn)延伸綠山線G4區(qū)公所站的距離很近，更加深了「淡水新市政特區(qū)」未來(lái)增值空間。除此之外，家樂(lè)福量販店決定在淡水新市鎮(zhèn)興建全臺(tái)最大的旗艦賣場(chǎng)(淡新店)，2012年3月16日已經(jīng)動(dòng)工，預(yù)計(jì)2013年下半年正式開(kāi)幕；家樂(lè)福投資10 億元，佔(zhàn)地約3400坪，全棟採(cǎi)用綠建築材質(zhì)，為地下2層，地上4層的購(gòu)物商場(chǎng)。除主要賣場(chǎng)外，另有美食街、商場(chǎng)、購(gòu)物中心暨500餘個(gè)汽機(jī)車停車位。另外， 在中山北路的3C燦坤旁、全聯(lián)社也已經(jīng)準(zhǔn)備進(jìn)駐。
 
成長(zhǎng)！淡水行政大樓+家樂(lè)福旗艦店
 
巧合的是，家樂(lè)福淡新店，就在淡水區(qū)綜合行政大樓旁邊，距離淡水捷運(yùn)延伸綠山線的G4站更近。這樣一來(lái)，行政中心加上大型量販的聚集，還有捷運(yùn)G4站的條件，淡水區(qū)中山北路2段發(fā)展的地段價(jià)值，就越來(lái)越清晰。
 
如果說(shuō)起大型量販賣場(chǎng)能夠成為區(qū)域重心，位在登輝大道、濱海路、中山北路所圍起的區(qū)域，原本規(guī)劃為醫(yī)療專用區(qū)(醫(yī)專二)，準(zhǔn)備作為大型醫(yī)療院所，不過(guò)營(yíng)建署經(jīng)過(guò)考量，認(rèn)為這塊基地位於淡水新市鎮(zhèn)交通之樞紐地帶，也為淡水捷運(yùn)延伸線行經(jīng)之處，再配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，於是決定變更為倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)專用區(qū)。
 
這塊倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)專用區(qū)面積36801.66㎡(約11132坪)，與淡水區(qū)綜合行政大樓、家樂(lè)福淡新店隔著中山北路，未來(lái)透過(guò)大眾運(yùn)輸導(dǎo)向(TOD)發(fā)展及聯(lián)合開(kāi)發(fā)，再加上捷運(yùn)所帶來(lái)的人潮，提供一般倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、一般批發(fā)業(yè)、批發(fā)零售業(yè)設(shè)立倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)、大型賣場(chǎng)及相關(guān)設(shè)施，以滿足淡芝地區(qū)生活購(gòu)物需求。
 
享樂(lè)！綠意+養(yǎng)身，居住條件一級(jí)棒
 
千萬(wàn)別以為「新市政特區(qū)」的發(fā)展這樣就結(jié)束了， 在淡水區(qū)綜合行政大樓旁，還有經(jīng)完工的淡水「公8公園」及鄰近兒童遊樂(lè)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)面積各約3.84公頃及0.57 公頃，以自然生態(tài)公園方向規(guī)劃設(shè)計(jì)，這個(gè)面積足足是臺(tái)北市國(guó)父紀(jì)念館的2.5倍，也鄰近淡水中山北路2段生活圈，能夠親近綠地的生活品質(zhì)，房?jī)r(jià)都有一定支撐的效果。
 
2012年6月份，位於「公8公園」現(xiàn)址的「國(guó)民運(yùn)動(dòng)中心」辦理公開(kāi)招商，樓地板面積13,208㎡(約3995坪)， 頂級(jí)的健身會(huì)館對(duì)於區(qū)域的生活品質(zhì)當(dāng)然是加分。
 
看起來(lái)，淡水新市鎮(zhèn)中山北路2段接近捷運(yùn)延伸綠山線G4站的區(qū)塊，絕對(duì)有機(jī)會(huì)發(fā)展成淡水新市鎮(zhèn)的區(qū)域重要焦點(diǎn)，「食、衣、住、行、樂(lè)」的民生五大需求都包括在內(nèi)了。
 
那一般父母關(guān)心孩子的教育問(wèn)題呢？2012年2月12 日新北市政府投入5億元經(jīng)費(fèi)興建的新市國(guó)小舉行動(dòng)工典禮，這間取得綠建築9項(xiàng)指標(biāo)鑽石級(jí)候選證書(shū)的超級(jí)小學(xué)，預(yù)定於2013年8月完工。而它的地點(diǎn)正好也在淡水區(qū)綜合行政大樓、家樂(lè)福的淡新店的對(duì)面，同樣是淡水區(qū)中北路2 段。
 
聚焦！中山北路打造淡水 「新市政特區(qū)」
 
到這裡，以淡水中山北路2段379號(hào)附近綜合行政大樓為中心點(diǎn)，可以輕鬆完成「食、衣、住、行、育、樂(lè)」的民生6大需求，這個(gè)「新市政特區(qū)」將會(huì)是淡水新市鎮(zhèn)買房的首選。