【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中央銀行發(fā)函國(guó)銀，要求清查「老屋新貸」，若資金用途為購(gòu)買管制區(qū)(臺(tái)北市及新北市13區(qū))房屋，增貸款加上新屋房貸金額，總額以新屋鑑價(jià)的6成為限，超過(guò)者，銀行須於查核後追回。央行還提醒各金融機(jī)構(gòu)「不得另以修繕、周轉(zhuǎn)金或其他貸款名目，額外增加貸款金額」。至於豪宅管制也訂出3大條款，希望能遏止房?jī)r(jià)漲勢(shì)。
 
央行發(fā)函主要針對(duì)兩點(diǎn)，(1)若老屋新貸用於購(gòu)屋，不可超過(guò)6成，且銀行可回收資金；(2)新屋以周轉(zhuǎn)或房貸壽險(xiǎn)等其他名義增貸，一樣以6成規(guī)範(fàn)。行庫(kù)主管解釋，假如有民眾於管制區(qū)內(nèi)有房屋，想再買第2棟，因資金考量想利用首棟貸款或增貸，必須切結(jié)非用於自己或他人購(gòu)屋，若銀行查核發(fā)現(xiàn)此筆經(jīng)費(fèi)是用於購(gòu)屋，要將貸款回收到該新購(gòu)屋的6成，甚至要求給付違約金。
 
據(jù)悉，央行6月理監(jiān)事會(huì)議也將訂出新版「豪宅條款」，定調(diào)豪宅管制的3大方向，(1)對(duì)豪宅的定義，大臺(tái)北地區(qū)以總價(jià)8,000萬(wàn)元為準(zhǔn)，其他縣市則以5,000萬(wàn)元；(2)利率至少2％起跳，倘若是第二戶房貸，利率2.25％起跳；(3)貸款成數(shù)方面，若豪宅貸款屬該貸款戶名下唯一房貸，最高成數(shù)降為6成，若是2戶房貸，將降至5成。也可能直接規(guī)定符合臺(tái)北市豪宅稅規(guī)定的住宅，貸款成數(shù)一律降至5成，原本的第二套房貸及土建融管控也可能同步下修到5成。
 
房地產(chǎn)人士擔(dān)心，央行瞄準(zhǔn)豪宅貸款嚴(yán)查，將因此牽動(dòng)國(guó)銀對(duì)一般房貸緊縮，儘管對(duì)首購(gòu)房貸內(nèi)規(guī)最高可貸到8成，但現(xiàn)在大臺(tái)北地區(qū)一般平均成數(shù)約7成，中南部更只有6成。多家大型行庫(kù)也提高對(duì)淡水、三峽、林口等三大供給量過(guò)剩地區(qū)房貸利率，至少比一般房貸多出0.1個(gè)百分點(diǎn)，利率「接近」2％起跳。若是在管制區(qū)擁有的第2戶房貸，利率「一律」從2％起跳。這麼嚴(yán)格的規(guī)定，房地產(chǎn)人解釋，央行的態(tài)度，似乎是「寧可錯(cuò)殺一百、不能縱放一人。」固然杜絕投機(jī)空間，但相對(duì)也傷害了不少有實(shí)際買房需求的人。
 
不過(guò)，銀行對(duì)豪宅貸款沒有寬限期，但一般房貸有3~5年寬限期，只還利息、不還本金，某些個(gè)案到第5年還款有困難，可再延長(zhǎng)到7年。業(yè)者憂心，央行一旦緊縮投機(jī)客資金來(lái)源以壓抑房市炒作風(fēng)氣，強(qiáng)力限縮第2間房的貸款方式，讓多項(xiàng)法條都趨嚴(yán)解釋，可能連帶影響不少有實(shí)際買房需求民眾。房地產(chǎn)指出，中產(chǎn)階級(jí)努力兩三代，買進(jìn)2間房並無(wú)不妥，1戶自己住，另1戶給孩子住，然而，這樣辛苦努力的代價(jià)，卻犯了央行的規(guī)定，必須限縮第2戶的房貸成數(shù)。央行在執(zhí)行「居住正義」的同時(shí)，必須思考是不是也同時(shí)犯的「不正義」的思維與作法。