【MyGoNews衷柏宣/專題報導(dǎo)】臺北市信義計劃區(qū)20年房價漲10倍，新板特區(qū)7年房價漲幅超過3倍，新莊副都心2年房價漲幅接近50％，重劃區(qū)房價上漲公式與時間軸相同，2012年朱立倫著手的下一個重劃區(qū)，就在塭仔圳新都心。
 
臺北市「信義計劃區(qū)」房市投資20年可以讓你賺10倍；新北市「新板特區(qū)」房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入第7年，投資報酬率已經(jīng)有3倍，「信義計劃區(qū)」與「新板特區(qū)」都是市政府辦公重要據(jù)點所在，加上重大交通建設(shè)匯聚，造就出房地產(chǎn)價格持續(xù)增值。
 
重劃區(qū)投資準(zhǔn)則：愈早進(jìn)場，獲利空間愈大
 
「新莊副都心」房地產(chǎn)開發(fā)僅2年時間，房市投資獲利已經(jīng)接近50％，這塊重劃區(qū)同樣具有交通建設(shè)匯聚能量，還有中央政府公務(wù)機(jī)關(guān)將進(jìn)駐，模式與「信義計劃區(qū)」、「新板特區(qū)」雷同。所以，重劃區(qū)房地產(chǎn)投資成功模式很簡單，那就是投資動作要擺在最前端，簡單的說，「愈早進(jìn)場，獲利空間愈大?！?br />  
既然重劃區(qū)房地產(chǎn)有這麼大增值空間，那麼，該怎麼選擇重劃區(qū)置產(chǎn)呢？其實有3個重點可以依循：
(1)必須是大面積、大街廓規(guī)劃的重劃區(qū)。
(2)有地方政府辦公進(jìn)駐的重劃區(qū)屬於「住商混和區(qū)」，另一種高品質(zhì)「純住宅重劃區(qū)」也值得注意。
(3)必須是交通動線匯聚的地方，主要道路加上捷運(yùn)系統(tǒng)是重劃區(qū)增值不可缺少的「雙要素」。
 
朱立倫：塭仔圳面積比新莊副都心大很多
 
新北市近年來房價跟著趨勢走高，主要是因為大環(huán)境的供給需求大，銀行利率低，以及景氣好的帶動。尤其在遺贈稅降低，吸引資金回流投資不動產(chǎn)，又遇到景氣循環(huán)上揚(yáng)，這些因素推波助瀾，帶動房價上漲。而新北市繼新板特區(qū)、新莊副都心重劃區(qū)之後，下一個積極推動重劃金鑽區(qū)在哪裡呢？答案是「塭仔圳新都心」！
 
新北市長朱立倫指出，臺北市面積只有新北市的1/8，所以臺北市土地少、房價當(dāng)然就比較貴！新北市整體面積雖然很大，卻因為過去都市規(guī)劃上，土地釋出量不足，造成房地產(chǎn)發(fā)展集中在少數(shù)區(qū)域，像最熱門的新莊副都心，其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心，如果陸續(xù)釋出，可開發(fā)區(qū)域面積會比新莊副都心大很多。
 
三環(huán)三線帶動新北房市新價值
 
在區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展上，朱立倫強(qiáng)調(diào)：「交通建設(shè)對房市也很重要！中央和地方都要努力把重要的交通建設(shè)規(guī)劃做出來，讓民眾購屋的選擇區(qū)域變多，才不會讓高房價區(qū)塊一直集中在少數(shù)的捷運(yùn)沿線區(qū)域。所以，我希望在第一任內(nèi)，『三環(huán)三線』可以做到開始動工?！?br />  
根據(jù)捷運(yùn)局以及新北市政府的資料，目前，新北市興建中的捷運(yùn)路線，包含新莊線、頂埔線、機(jī)場線、環(huán)狀線(第一階段)及萬大線(第一階段)，規(guī)劃中的捷運(yùn)路線，包含環(huán)狀線北環(huán)段及南環(huán)段、三鶯線、汐民線、淡水捷運(yùn)延伸線及安坑線等。這些「三環(huán)三線」捷運(yùn)路網(wǎng)一旦完成，新北市整體區(qū)域幾乎是區(qū)區(qū)都有捷運(yùn)站，對於房地產(chǎn)來說，捷運(yùn)已經(jīng)成為房市置產(chǎn)「基本條件」，所以，這個時候，能夠選擇有捷運(yùn)通過的重劃區(qū)，就成為現(xiàn)在必須考量的置產(chǎn)新思維。
 
新莊副都心之後的下一個焦點~塭仔圳新都心
 
新板特區(qū)、新莊副都心的「政績」都是過去歷任臺北縣長任期內(nèi)的努力，朱立倫第一任的任期中打出「三環(huán)三線」交通建設(shè)，也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區(qū)』……」，交通建設(shè)的目的是要帶動地方區(qū)域發(fā)展，所以，繼新莊副都心發(fā)展之後，朱立倫應(yīng)該會把下一個開發(fā)區(qū)域，設(shè)定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處，面積廣達(dá)457公頃的「塭仔圳新都心」，讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區(qū)域裡。