【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)發(fā)布2012年Q1房地產(chǎn)指數(shù)季報(bào)，臺(tái)北市可說(shuō)是全臺(tái)表現(xiàn)最好的區(qū)域，在新增供給不多的狀況下，北市地產(chǎn)需求仍然旺盛，推升北市新案房?jī)r(jià)持續(xù)走高來(lái)到每坪平均76.82萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，北市新案30天銷售率仍達(dá)21.9%，在相對(duì)冷清的全臺(tái)Q1房市表現(xiàn)最佳。

國(guó)泰建設(shè)發(fā)言人陳仁澤表示，面對(duì)通貨膨脹壓力，房地產(chǎn)仍是相對(duì)保值的產(chǎn)品，北市不動(dòng)產(chǎn)面臨的問(wèn)題是長(zhǎng)期以來(lái)，需求皆大於供給，因此，房?jī)r(jià)難有回檔空間。

根據(jù)報(bào)告指出，北市2012年Q1推案戶數(shù)僅有594戶，整體的成交量也較2011年Q4上升，不過(guò)，值得注意的是，在北市高價(jià)區(qū)段包括大安、松山、中山、信義等4區(qū)，平均成交單價(jià)漲至115.62萬(wàn)元，較上季成長(zhǎng)22.43%，也較2011年同期上漲33.74%，顯示出高價(jià)值房地產(chǎn)仍是目前市場(chǎng)資金追逐的重點(diǎn)項(xiàng)目。另外，中價(jià)位區(qū)段包括中正、士林、南港、內(nèi)湖，本季成交量則大幅下降，成交量指數(shù)甚至低於低價(jià)位區(qū)段，也顯示出北市購(gòu)屋的M型化趨勢(shì)。

政大教授張金鶚表示，國(guó)泰臺(tái)北市房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季為價(jià)量俱漲，相較去年同季均為價(jià)漲量縮。本季市場(chǎng)呈現(xiàn)推案保守，以高單價(jià)精品小宅產(chǎn)品帶頭衝刺的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，造成可能成交價(jià)格小幅上漲，推案量與成交規(guī)模處?kù)兜蜋n結(jié)構(gòu)，成交金額約僅2010年的3成左右，但30天銷售率回升至2成以上，顯示市場(chǎng)上仍存在一定數(shù)量購(gòu)屋人。

整體而言，臺(tái)北市新推個(gè)案市場(chǎng)交易量擴(kuò)大不易的趨勢(shì)相當(dāng)明顯，高單價(jià)精品小宅產(chǎn)品為短期推案主流，新案市場(chǎng)與中古屋市場(chǎng)的脫鉤，將可能是後續(xù)市場(chǎng)發(fā)展的特殊結(jié)構(gòu)。