【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】 延續(xù)年後景氣回春效應(yīng)，臺(tái)股激盪在8,000點(diǎn)大關(guān)，但隨著油電雙漲，二代健保保費(fèi)調(diào)漲，房屋稅、豪宅稅，以及資本利得稅等，加上美國(guó)不排除實(shí)施QE3，在在打擊消費(fèi)者信心，所幸傳統(tǒng)329檔期表現(xiàn)亮眼，且3月的消費(fèi)者信心指數(shù)為81.26點(diǎn)，更較上月攀升1.53點(diǎn)，然3月雙北房市表現(xiàn)究竟為何。有鑒於此，臺(tái)灣房屋著手調(diào)查2012年3月大臺(tái)北最賣(mài)座行政區(qū)排行，調(diào)查方式為各行政區(qū)交易件數(shù)除以直轄市總件數(shù)，求出銷(xiāo)售占比，結(jié)果發(fā)現(xiàn)3月北市交易最火熱的區(qū)域?yàn)橹猩絽^(qū)、新北市賣(mài)座王由淡水區(qū)蟬聯(lián)奪冠。
    
北市交易熱區(qū)前五名，依序?yàn)橹猩秸?1.35%、松山17.42%、內(nèi)湖10.39%、北投8.99%、信義8.15%，其中中山區(qū)從2月的第二名，竄升晉級(jí)，摘下3月的冠軍寶座，而松山區(qū)則下滑1個(gè)名次，第三名的內(nèi)湖區(qū)竄升2個(gè)名次，至於北投、信義兩區(qū)自2月跌落五名之外，3月又再度入榜。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，3月房市最熱焦點(diǎn)莫過(guò)於北市府強(qiáng)拆士林文林苑，讓都更宅議題籠罩雙北房市，且豪宅稅於房屋稅加計(jì)課徵在即，卻依然不減北市房市交易熱情，許多去年底開(kāi)賣(mài)的建案，完銷(xiāo)落幕，使329檔期屢傳捷報(bào)，又3月北市豪宅交易市場(chǎng)更回溫至奢侈稅上路前的榮景，主要原因?yàn)?，全球多?guó)發(fā)行印鈔救市，油價(jià)又居高不下，國(guó)內(nèi)電費(fèi)也應(yīng)聲喊漲，在通膨效益下，買(mǎi)房保產(chǎn)的概念油然而生，促使北市核心資產(chǎn)，中山、松山兩區(qū)成為3月交易最熱區(qū)。

邱太煊指出，另外因應(yīng)7月份實(shí)價(jià)登錄上市，北市許多買(mǎi)方因不願(yuàn)暴露實(shí)際成交價(jià)格，故趕在7月前將買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)的程序了結(jié)，也間接刺激3月交易量的成長(zhǎng)。

然內(nèi)湖區(qū)從2月的第五名，竄升2個(gè)名次，3月以北市最賣(mài)座第三名入榜，邱太煊表示，受長(zhǎng)虹建設(shè)於內(nèi)湖推出「長(zhǎng)虹天璽」銷(xiāo)售率破7成的影響，由於該案屬豪宅型格局，此次銷(xiāo)售開(kāi)紅盤(pán)，更穩(wěn)固內(nèi)湖區(qū)的房?jī)r(jià)發(fā)展。

至於新北市最賣(mài)座前五名行政區(qū)，分別為淡水占11.68%、土城11.18%、板橋10.81%、新莊8.94%、中和8.45%。臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員劉怡蓉表示，新北房市仍以自住買(mǎi)盤(pán)撐場(chǎng)為主，其中淡水區(qū)由於擁有新北最多水岸景觀的指標(biāo)性建築，對(duì)於追求樂(lè)活的居住品質(zhì)，更是愛(ài)不釋手，加上住宅均價(jià)17~18萬(wàn)，讓淡水區(qū)成為新北最熱的房市首選。
 
土城區(qū)銷(xiāo)售占比11.18%，位居新北第二，劉怡蓉分析，土城區(qū)自捷運(yùn)藍(lán)線通車(chē)後，房市轉(zhuǎn)枯為榮，雖房?jī)r(jià)一路攀升，但以目前住宅均價(jià)24~25萬(wàn)，若購(gòu)買(mǎi)1,000萬(wàn)元的房子，就能擁有大三房的格局，深受小屋換大屋的消費(fèi)族群青睞。另外，因周邊生活機(jī)能漸佳，對(duì)於預(yù)算有限的首購(gòu)族，更可以該區(qū)作為首購(gòu)的第一門(mén)檻，除可以滿足居住需求，若能選購(gòu)捷運(yùn)宅，更可創(chuàng)造財(cái)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)化。