【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】買房請注意！雙北市的房市交易「議價率」出現(xiàn)變化，根據(jù)中信房屋的調(diào)查統(tǒng)計(jì)，臺北市議價率由12.3％逐月上升至14.89％；新北市則相反，由14.43％逐月下滑至12.75％。
 
新北市及高雄市3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)紛紛開出5成以上的月增率紅盤，相較之下，北市買氣連續(xù)3個月未及3000棟的水準(zhǔn)，確實(shí)對大臺北地區(qū)的房市變化產(chǎn)生了連鎖效應(yīng)。中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，觀察雙北市近期住宅產(chǎn)品的委託單價、成交單價及議價空間的變化趨勢可知，北市價格帶在2011年第4季出現(xiàn)全年最大漲幅波段後，2012年第1季受到市場成交動能偏低的狀況下，不僅價格有局部下修的跡象，議價空間也出現(xiàn)連3個月的增加走勢 (附表一)；而新北市的狀況則與北市背道而馳，第1季隨著成交量的回穩(wěn)，委託及成交價格終於擺脫2011年一整年的低迷連續(xù)走揚(yáng)，議價空間則連3月下縮(附表二)。
 
根據(jù)中信房屋住宅產(chǎn)品成交資料顯示，近期雙北市議價空間(附表三)最高點(diǎn)都落在2012年1月份：臺北市議價率為16.67％、新北市議價率為15.49％。由於1月份時值總統(tǒng)大選的觀望及農(nóng)曆年的傳統(tǒng)淡季影響，議價空間隨著市場成交難度較高而有較大的彈性。
 
至於雙北市議價空間的次高點(diǎn)則都落在奢侈稅上路前的5月出清潮：臺北市議價率為15.44％、新北市則為15％。劉天仁表示，就2012年2月到4月的變化來看，臺北市議價率由12.3％逐月上升至14.89％；新北市則相反，由14.43％逐月下滑至12.75％。
 
中信房屋劉天仁副總說明，由於大臺北地區(qū)隨著新北市的升格及重大交通與公共建設(shè)的持續(xù)開發(fā)，兩直轄市涇渭分明的邊界將逐漸消融，轉(zhuǎn)為軌道生活圈的大融和概念。北市高房價的門檻的確會造成部份人口往外移出的現(xiàn)象，輕移民首選以新北市首當(dāng)其衝，因此雙北市的成交量與價格變化在購買需求量體偏低的時候，會出現(xiàn)此消彼長的分食拉鋸戰(zhàn)，兩造價格帶差距也會逐年縮短。
 
就近期的市場狀況來看，有意願購屋的民眾在預(yù)算縮減籌碼有限的能力範(fàn)圍內(nèi)，轉(zhuǎn)向平均房價約只有北市二分之一的新北市，的確會有較多的選擇及較為寬裕的生活空間。但隨著近期油價與民生物資所可能引發(fā)的通膨效應(yīng)，就保值抗跌性的置產(chǎn)選擇仍以北市為佳，在議價空間較大的時期進(jìn)場看屋或能在波段變化中找到相對理想的購屋時點(diǎn)！