【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅自去年第一季曝光以來，成交量出現(xiàn)萎縮的市況，然而房價受到的衝擊面似乎與成交量沒有『同步』。房價自奢侈稅曝光及2011年6月實施以來，加上持續(xù)受到歐債風(fēng)暴與通膨上漲的打擊，1年來房價到底變化了多少，有跌嗎?是跌很大嗎，還是根本沒有跌?成為購屋者關(guān)切的焦點(diǎn)。

根據(jù)住展雜誌最新發(fā)佈2012年第一季，雙北市的房價變化報告中得知，臺北市12個行政區(qū)2011年第一季與2012年第一季的房價相比較，漲幅為8.1%。臺北市12個行政區(qū)的房價，除了士林區(qū)小幅下跌外，其他11個行政區(qū)皆呈現(xiàn)上揚(yáng)的格局。

臺北市預(yù)售屋與新成屋的平均房價，在2011年第一季為74萬元，經(jīng)過1年後，2012年第一季的房價為80萬元，持續(xù)站上8字頭關(guān)卡。大安區(qū)的房價也是持續(xù)站在高崗上，1坪為125萬元。臺北市 房價的前三高，分別是大安區(qū)的125萬元、信義區(qū)的115.5萬元及中正區(qū)的94.7萬元。三區(qū)皆屬臺北市市中心的第一環(huán)，突顯市中心區(qū)房價高的抗跌性與上漲力道，其中大安區(qū)與信義區(qū)的平均房價，早已站穩(wěn)於百萬元以上。

北市豪宅聚集的大安區(qū)與信義區(qū)，除了大安區(qū)房價與百萬元的拉距持續(xù)加大外，信義區(qū)也直追在後，每坪房價為115.5萬元，而有松山機(jī)場國際航線利多的松山區(qū)，在2012年第一季也出現(xiàn)補(bǔ)漲的行情，房價正式站上9字頭。

從一年來，臺北市房價仍有8.1個百分點(diǎn)的漲幅來看，奢侈稅及歐債風(fēng)暴對臺北市房價的影響十分有限。臺北市在都市更新速度慢如牛步，加上政府暫停標(biāo)售國有地的政策下，土地的供給面少之又少，這就是臺北市房價為什麼『回不去了』的主因之一。

受到臺北市高房價排擠效應(yīng)的影響，臺北市人口紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)新北市等其他房價較低的區(qū)域，導(dǎo)致新北市的移入人口持續(xù)增加。截至2012年第一季為止，新北市的人口數(shù)為3,920,761人，正式突破390萬人的大關(guān)，較2010年的人口數(shù)3,897,367人，再增加了0.6%。

根據(jù)住展雜誌統(tǒng)計顯示，新北市人口的增加，使房市因需求帶動房價跟著水漲船高。以新北市各行政區(qū)2011年第一季的房價與2012年第一季相比較，平均漲幅達(dá)12.4%，新北市各個行政區(qū)的房價，除了泰山與蘆洲沒有上漲，其他的行政區(qū)皆為上揚(yáng)，房價超過4字頭的就有永和、新店及新莊等7個行政區(qū)。

新北市預(yù)售屋與新成屋的平均房價，經(jīng)過了1年，房價再上揚(yáng)至34.4萬元的歷史新高點(diǎn)。除了7個行政區(qū)突破4字頭外，突破3字頭的則有蘆洲、土城及汐止，而低於2字頭的僅剩下鶯歌一區(qū)，也就是說新北市已幾乎沒有低於2字頭房價的區(qū)域了。

住展雜誌研發(fā)長倪子仁表示，新北市的重大公共工程持續(xù)大力開發(fā)，加上市府三環(huán)三線捷運(yùn)線的大串聯(lián)，使房價漲幅超越臺北市。三重新莊線的提前通車，加上捷運(yùn)機(jī)場線經(jīng)過的桃園、林口、五股等地區(qū)，對該區(qū)的交通將提供重大貢獻(xiàn)，通車後的房價後市可期。

多事之秋的去年房市，在多重利空的衝擊下，雙北市房價仍能持續(xù)維持在高檔不墜，充分顯示，雙北市土地嚴(yán)重的供需失衡，造成臺北居大不易的市況，不但顯現(xiàn)在臺北市，連新北市的購屋壓力也隨著房價的比價效應(yīng)再拉高許多。

倪子仁說，從新北市，甚至桃園地區(qū)的中壢市與桃園市二區(qū)，近期房市反應(yīng)相對熱絡(luò)來觀察，新北市與桃園地區(qū)房價的『底座』必會愈墊愈高。對現(xiàn)階段購屋者而言，通膨的巨獸如火如荼的衝了上來，如果想要在新北市各行政區(qū)置產(chǎn)購屋，再不下定決心，壓力一定也會越來越大。