【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012年全球及亞太區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將普遍呈現(xiàn)盤整或下修趨勢(shì)，仲量聯(lián)行預(yù)估，亞洲指標(biāo)商辦租金與價(jià)格將會(huì)有10~20％的跌幅。至於，臺(tái)灣的市場(chǎng)則呈現(xiàn)兩極化現(xiàn)象，上半年在實(shí)質(zhì)的商辦租賃需求上仍顯疲弱，使得租金維持在谷底，仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，對(duì)企業(yè)而言2012年可利用租金的低檔期進(jìn)行辦公室的整合與搬遷佈著。

另一方面，仲量聯(lián)行也觀察到2012年在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的資金需求面上卻仍十分強(qiáng)勁，主因在於壽險(xiǎn)業(yè)及臺(tái)商等龐大的資金都希望尋求長(zhǎng)期穩(wěn)定的不動(dòng)產(chǎn)投資，但短期商辦的租金報(bào)酬率持續(xù)維持全球最低水準(zhǔn)，買方與賣方對(duì)價(jià)格存在差距，使得第一季交易量呈現(xiàn)銳減。

相對(duì)臺(tái)北市商辦市場(chǎng)的不景氣，近來(lái)中南部商辦產(chǎn)品有逐漸抬頭的現(xiàn)象，除大量公共建設(shè)加持外，新興重劃區(qū)的發(fā)展與崛起也是主因。不過(guò)。趙正義提醒，中南部商用不動(dòng)產(chǎn)實(shí)質(zhì)需求不如外界所想像如此巨大，若單靠資金行情支撐價(jià)格，恐非長(zhǎng)久之計(jì)，投資人需留意。

趙正義表示，2012年將會(huì)有較多所謂「面子型」的投資，包括最頂級(jí)的豪宅、地標(biāo)級(jí)具有插旗效益的開發(fā)案等，將會(huì)有突破市場(chǎng)最高價(jià)的表現(xiàn)，但這僅是M型頂端及特定族群的需求，並不能代表一般的行情。

仲量聯(lián)行預(yù)期在兩岸持續(xù)和平穩(wěn)定交流的情況下，2012年觀光休閒需求依然看好，商務(wù)旅館與零售物業(yè)的交易量將會(huì)增加，至於商辦的需求則需待政府對(duì)服務(wù)業(yè)有更多的鬆綁，以帶動(dòng)實(shí)際的產(chǎn)業(yè)需求，讓租金報(bào)酬率回 歸合理，才能讓市場(chǎng)有更健康的發(fā)展。