【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】歐債危機(jī)逐漸淡化，美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)也表現(xiàn)亮眼，國(guó)內(nèi)景氣築底反彈的信號(hào)強(qiáng)烈，央行也維持低利環(huán)境不變，加上兩岸貨幣協(xié)議近期可望簽訂，臺(tái)股進(jìn)入反彈格局，在春暖花開(kāi)之際，房市春燕也到來(lái)，成交量持續(xù)放大，雙北市、臺(tái)中、高雄3月成交量均較2月大增3~4成。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心統(tǒng)計(jì)，臺(tái)北市中古屋平均房?jī)r(jià)來(lái)到每坪53.3萬(wàn)元，與上月相比，漲幅5.1%；新北市單價(jià)則是每坪30.6萬(wàn)，站穩(wěn)30萬(wàn)大關(guān)；臺(tái)中價(jià)格漲0.5萬(wàn)，每坪12.3萬(wàn)，高雄中古屋單價(jià)則為每坪9.9萬(wàn)。主要都會(huì)區(qū)的買(mǎi)氣持續(xù)回穩(wěn)，成交量較上月全面成長(zhǎng)。臺(tái)北市、新北市、臺(tái)中市、高雄市，成交量則較上月分別提升31％、34％、32％、39％。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，全球景氣逐漸好轉(zhuǎn)，「買(mǎi)屋抗通膨」成為顯學(xué)，加上美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)釋出QE3可能性增加，超低利率環(huán)境應(yīng)該還會(huì)持續(xù)，強(qiáng)化民眾購(gòu)屋動(dòng)能，購(gòu)屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，而網(wǎng)路留言量較年前增加5成，買(mǎi)方追價(jià)力道也逐漸強(qiáng)勁，顯示買(mǎi)方對(duì)於市場(chǎng)重新產(chǎn)生信心。

年後買(mǎi)方心態(tài)明顯轉(zhuǎn)趨樂(lè)觀，對(duì)於區(qū)域價(jià)格認(rèn)同度也同步增加，2011年超過(guò)25％臺(tái)北市民選擇輕移民至新北市的現(xiàn)象，已連續(xù)兩個(gè)月回流，2月有17％移出，到了3月僅剩13%外流。另外，臺(tái)北市中心的首購(gòu)買(mǎi)方佔(zhàn)比達(dá)28％，超越2011年全年平均的19％。

黃舒衛(wèi)表示，除了消費(fèi)者區(qū)域價(jià)格的認(rèn)同增加外，整體經(jīng)濟(jì)回溫也鞏固消費(fèi)者信心，促使買(mǎi)賣(mài)雙方價(jià)格認(rèn)知差距縮小，買(mǎi)方追高價(jià)比例增加7%。而市中心保值性佳的大安、中正，表現(xiàn)最為亮眼，而松山也不遑多讓?zhuān)谒缮綑C(jī)場(chǎng)的新國(guó)門(mén)效應(yīng)帶領(lǐng)下，成交量向上攀升。

黃舒衛(wèi)指出，在百年結(jié)婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動(dòng)下，北市市郊區(qū)首購(gòu)、換屋比重高達(dá)62%，而倚重大眾運(yùn)輸系統(tǒng)的新婚首購(gòu)或是生子換屋族群，紛紛往捷運(yùn)加持的文山、內(nèi)湖及士林一帶購(gòu)屋，推升其區(qū)域表現(xiàn)。黃舒衛(wèi)說(shuō)，這幾區(qū)的捷運(yùn)站價(jià)格相對(duì)親民，而且支撐條件強(qiáng)，最受自住客買(mǎi)方市場(chǎng)青睞。

至於新北市，在地買(mǎi)盤(pán)信心回穩(wěn)，原本觀望的買(mǎi)方態(tài)度轉(zhuǎn)向積極，首購(gòu)族群重回市場(chǎng)主流，飆升至38％。黃舒衛(wèi)提醒，雖然市場(chǎng)利率仍低，經(jīng)濟(jì)也趨向正向發(fā)展，房市可望穩(wěn)定向上成長(zhǎng)，不過(guò)外圍供給量過(guò)大、價(jià)格預(yù)期過(guò)高的地區(qū)，房?jī)r(jià)仍有調(diào)整空間。

臺(tái)中市、高雄市3月中古屋市場(chǎng)出現(xiàn)熱情表現(xiàn)，房市成交熱絡(luò)，兩都均呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)，看屋買(mǎi)方出籠，但賣(mài)方委賣(mài)案件反而減少，呈現(xiàn)賣(mài)方惜售的狀況。黃舒衛(wèi)表示，近期股市走揚(yáng)、景氣環(huán)境明顯回溫，原本觀望的自住客轉(zhuǎn)趨積極，追價(jià)力道也相當(dāng)強(qiáng)勁，成交量重回去年奢侈稅前水準(zhǔn)。

而臺(tái)中七期豪宅聚落來(lái)客量增加，但成交未有明顯成長(zhǎng)，反觀高雄美術(shù)館、農(nóng)十六，高總價(jià)住宅成交量有3成左右的成長(zhǎng)。再加上建商大舉南下買(mǎi)地，也推升民眾對(duì)於房市的信心，臺(tái)中、高雄房市預(yù)期還有上漲空間。

黃舒衛(wèi)分析，中南部的住宅市場(chǎng)仍以自住客為主力，但在陸客自由行、陸資來(lái)臺(tái)投資等題材加持下，店面、旅館這類(lèi)陸客概念產(chǎn)品重獲置產(chǎn)族群青睞，尤其是重要觀光據(jù)點(diǎn)，如臺(tái)中的一中、逢甲商圈，高雄捷運(yùn)周邊商圈，都出現(xiàn)店面搶購(gòu)潮，在未來(lái)「陸客自由行」政策的預(yù)期開(kāi)放之下，租金提升可期，是值得佈局的產(chǎn)品。

央行3月22日的理監(jiān)事會(huì)議決議維持利率不變，低利環(huán)境將持續(xù)一段時(shí)間，再加上兩岸即將簽署兩岸貨幣協(xié)議，兩岸金流往來(lái)將更為便利，投資環(huán)境看好，首購(gòu)、換屋買(mǎi)方的信心大增，也鼓舞建商更積極推案。黃舒衛(wèi)建議，首購(gòu)族現(xiàn)階段要購(gòu)置中低總價(jià)產(chǎn)品有相對(duì)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)推出40年房貸，減輕購(gòu)屋壓力，而換屋族也可憑現(xiàn)有資產(chǎn)，先賣(mài)後買(mǎi)，淘汰市區(qū)老屋，尋找郊區(qū)好屋，趁機(jī)調(diào)節(jié)需求、提升資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力，創(chuàng)造生活品質(zhì)，但仍須提醒避免過(guò)度擴(kuò)張信用，以致升息時(shí)造成財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。