【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】中國仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)於2012年3月21日透過線上記者會(huì)對(duì)全球公布最新研究報(bào)告《中國50大新興城市》，重點(diǎn)介紹了企業(yè)租戶、不動(dòng)產(chǎn)投資者、開發(fā)商、零售商和飯店業(yè)者在中國50大新興城市-及中國大陸地區(qū)50個(gè)二、三線城市中的巨大商機(jī)。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)總經(jīng)理馮建強(qiáng)表示，「2009年，我們曾發(fā)布了有關(guān)中國二、三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的研究報(bào)告《中國40大新興城市》。3年來，中國的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)和不動(dòng)產(chǎn)格局已發(fā)生了顯著的改變。」

大規(guī)模的城市建設(shè)以及經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，正在使中國的城市以前所未有的速度進(jìn)行轉(zhuǎn)變。《中國50大新興城市》報(bào)告著重介紹了50個(gè)仲量聯(lián)行認(rèn)為將成為未來10年大家關(guān)注焦點(diǎn)的中國城市。

仲量聯(lián)行中國研究部總監(jiān)柯志謙指出，尤其值得注意的是，在今後10年間，這50座新興城市的經(jīng)濟(jì)增長總和預(yù)計(jì)將佔(zhàn)全球整體經(jīng)濟(jì)增長的12%?！吨袊?0大新興城市》囊括了世界發(fā)展最快城市的前10名，其中表現(xiàn)特別突出的有重慶、天津和成都。這些數(shù)據(jù)充分表示出中國50大新興城市無疑是世界房地產(chǎn)未來10年蘊(yùn)藏最大商機(jī)的市場之一。

在此50大新興城市之中，未來10年間超過1億平方公尺的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)將為市場提供大量的優(yōu)質(zhì)物件。隨著不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)商紛紛進(jìn)軍二、三線城市，這也為國內(nèi)外企業(yè)、零售商和飯店?duì)I運(yùn)者進(jìn)入這些城市帶來許多便利，使其能充分藉由這些地區(qū)有利的人口結(jié)構(gòu)，贏得市場先機(jī)。

馮建強(qiáng)表示，隨著可交易物業(yè)資產(chǎn)數(shù)量的增長以及市場透明度的提升，機(jī)構(gòu)投資人對(duì)《中國50大新興城市》商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場的投資興趣也將隨之增加。他們關(guān)注的焦點(diǎn)將是零售物業(yè)市場，此將成為最大的不動(dòng)產(chǎn)市場商機(jī)所在。這其中主要的驅(qū)使力便是這些城市中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)的快速增加。預(yù)計(jì)未來5年內(nèi)這些城市中產(chǎn)階級(jí)的人數(shù)將增長1倍，達(dá)到1.25億以上。

同樣，物流倉儲(chǔ)市場也將存在巨大的市場商機(jī)。目前，中國擁有國際標(biāo)準(zhǔn)的物流倉儲(chǔ)設(shè)施供應(yīng)嚴(yán)重不足，總存量僅相當(dāng)於美國波士頓一個(gè)城市的物流倉儲(chǔ)空間。然而交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，零售業(yè)的強(qiáng)勢增長以及中國製造業(yè)基地向內(nèi)陸地區(qū)的轉(zhuǎn)移，這些因素皆充分帶動(dòng)物流倉儲(chǔ)市場的未來發(fā)展。

馮建強(qiáng)最後總結(jié)，中國50大新興城市擁有極富吸引力的經(jīng)濟(jì)前景，但不動(dòng)產(chǎn)市場邁向成熟的道路不可能一帆風(fēng)順。投資人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)過大的疑慮，短中期內(nèi)可能使其對(duì)這些不動(dòng)產(chǎn)市場的投資較為審慎。這些城市不可能完全不受到全球經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響，但更為重要的是，中國50大新興城市中，如重慶、武漢和西安，在中國國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性增長的驅(qū)使下，將表現(xiàn)出比其他絕大多數(shù)城市更為強(qiáng)勁的抗壓力。