【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】成屋市場(chǎng)交易出現(xiàn)個(gè)有趣的現(xiàn)象，就是「誠(chéng)意買家」比例開(kāi)始增加，這些買家只要看到價(jià)錢合適的標(biāo)的，通常出手意願(yuàn)都很高，而這些買家通常都做足了功課，所以對(duì)於區(qū)域行情都很了解，開(kāi)高價(jià)的個(gè)案早就被篩選掉，也讓成屋市場(chǎng)出現(xiàn)漫天開(kāi)價(jià)屋主個(gè)案乏人問(wèn)津的窘境。

相較於冷冰冰的1月市場(chǎng)，2012年2月五都房市顯得溫暖許多，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)五都在1月1日至20日與2月1日至20日成交個(gè)案的去化天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，五都在去化天數(shù)上均有明顯減少，其中以臺(tái)中市去化天數(shù)縮短最多，達(dá)13.1天，臺(tái)南市相對(duì)穩(wěn)定，僅縮短1.7天，五都去化天數(shù)在年前達(dá)到高峰後，年後逐漸回歸常軌。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨則認(rèn)為，年後政治性變因排除，加上股市表現(xiàn)亮麗，都是讓買氣歸隊(duì)的重要因素。
 
根據(jù)這份資料，可以發(fā)現(xiàn)五都去化天數(shù)明顯縮短，徐佳馨認(rèn)為，整體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段「誠(chéng)意買方」增加是事實(shí)，與過(guò)去較為不同之處是，現(xiàn)階段買方多做足準(zhǔn)備，對(duì)行情較為了解，出價(jià)較為精準(zhǔn)，也是縮短去化天數(shù)的原因之一。

不過(guò)，有意思的是，現(xiàn)階段買方對(duì)於新委託個(gè)案較有興趣，只要價(jià)格合理，成交速度就很快，反而是一些漫天喊價(jià)的舊委託，在年後越來(lái)越不容易找到好買方，顯見(jiàn)去化速度M型化趨勢(shì)明顯，買方對(duì)於自身需求越發(fā)了解，就更不容易去接觸不可親的物件，形成強(qiáng)者恆強(qiáng)，弱者恆弱的循環(huán)。
 
在各區(qū)域表現(xiàn)上，臺(tái)中和北市縮短天數(shù)較多，臺(tái)南相對(duì)穩(wěn)定。徐佳馨認(rèn)為，臺(tái)中以北受到政治變因影響較大，因此2月後回溫速度較快，新北市去化天數(shù)不如這兩區(qū)，可能是因?yàn)橘I方對(duì)新北市價(jià)格下修較有期待，而將購(gòu)屋腳步放緩。而臺(tái)南與高雄市場(chǎng)以自住買盤(pán)為主，排除年節(jié)因素後，去化天數(shù)也相對(duì)縮短。
 
對(duì)於現(xiàn)階段市況，徐佳馨認(rèn)為，市場(chǎng)不缺買方，房?jī)r(jià)才是成交關(guān)鍵，賣方若有意願(yuàn)售屋，可考慮各退一步加速成交，特別是同區(qū)域較弱勢(shì)產(chǎn)品，早日落袋為安也能及早將資金做更活化運(yùn)用。