【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，陸資來(lái)臺(tái)投資不動(dòng)產(chǎn)，鎖定區(qū)域以臺(tái)北市為主，最喜歡的商圈分別是內(nèi)科、敦北、信義等3個(gè)商圈，最喜歡的產(chǎn)品並不是住宅，而是商用不動(dòng)產(chǎn)。

自2009年中開放陸資來(lái)臺(tái)投資後，截2012年1月底為止，經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)共通過(guò)208件，核準(zhǔn)陸資投資金額為3.08億美元，換算新臺(tái)幣約90億元。

全球資產(chǎn)管理公司專案經(jīng)理王維宏表示，陸資來(lái)臺(tái)投資或設(shè)立公司八成集中在大臺(tái)北地區(qū)，臺(tái)北市內(nèi)又以內(nèi)科、敦北、信義等3個(gè)商圈最受歡迎，合計(jì)3個(gè)商圈佔(zhàn)比達(dá)5成3的比重。來(lái)臺(tái)投資的行業(yè)別則以批發(fā)及零售業(yè)、資訊軟體服務(wù)業(yè)及運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)佔(zhàn)了大宗，投資型態(tài)以新設(shè)公司的方式最多。

依投審會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前來(lái)臺(tái)投資的陸資企業(yè)八成集中在臺(tái)北市與新北市的大臺(tái)北地區(qū)，排名第三則為桃園縣，其中設(shè)點(diǎn)於臺(tái)北市就佔(zhàn)約58％，新北市則有20％，桃園縣8％。

以臺(tái)北市來(lái)說(shuō)，辦公室區(qū)位的選擇以內(nèi)科、敦北、信義三個(gè)商圈居多，與目前一般外商企業(yè)習(xí)慣群聚的商圈相似，其中選擇內(nèi)湖科技園區(qū)、敦北民生商圈及信義世貿(mào)商圈的比重佔(zhàn)全市的54％，個(gè)別商圈則各佔(zhàn)約17~18%。此外，若依照陸資投資型態(tài)來(lái)看，新設(shè)公司佔(zhàn)比約64％，排名第一，設(shè)立分公司則佔(zhàn)22％，投資臺(tái)灣現(xiàn)有公司佔(zhàn)14％。

目前來(lái)臺(tái)投資的業(yè)種以批發(fā)及零售業(yè)佔(zhàn)50％、資訊軟體服務(wù)業(yè)佔(zhàn)12％，以及運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)佔(zhàn)8％等三個(gè)業(yè)種最多，合計(jì)約佔(zhàn)7成。王維宏指出，由於開放陸資來(lái)臺(tái)投資開放項(xiàng)目採(cǎi)取正面表列，目前總計(jì)開放247項(xiàng)業(yè)種，開放業(yè)種仍有所限制，加上ECFA早收清單的降稅效果，使得初期來(lái)臺(tái)的陸資多數(shù)選擇以批發(fā)零售業(yè)作為主要登記營(yíng)業(yè)項(xiàng)目，來(lái)臺(tái)灣試試水溫。

另外像是臺(tái)灣目前產(chǎn)業(yè)重心的高科技產(chǎn)業(yè)，也吸引資訊軟體服務(wù)業(yè)及電腦、電子產(chǎn)品及光學(xué)製品製造業(yè)等陸資廠商來(lái)臺(tái)投資。除此之外，由於這幾年大批的觀光旅客及進(jìn)出口貿(mào)易需求，運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)也是赴臺(tái)投資動(dòng)作較積極的陸資企業(yè)，像是航空公司或是航運(yùn)業(yè)者等。

從2009年6月政府正式通過(guò)『陸資來(lái)臺(tái)投資許可辦法』，累計(jì)共有208件陸資企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)來(lái)臺(tái)投資，開放至今總計(jì)金額約3億875萬(wàn)元。前半年（2009年下半年），年度累計(jì)投資案件有23件，金額3748萬(wàn)元美金，第二年（2010年）有79件，年度金額9434萬(wàn)元美金，第三年（2011年）共102件，年度金額4373萬(wàn)元，今年初（2012年一月），投審會(huì)最新通過(guò)4件，當(dāng)月金額1億3318萬(wàn)元，由於中國(guó)銀行及交通銀行依據(jù)兩岸簽署的MOU預(yù)定於今年可由辦事處升格為分行，因此使銀行業(yè)預(yù)計(jì)匯入大批資金，使年初金額就呈現(xiàn)大幅成長(zhǎng)。

王維宏認(rèn)為，初期陸資企業(yè)仍以設(shè)置辦事處為主，對(duì)於辦公室的空間需求有限，目前已經(jīng)見(jiàn)到的包括有航空業(yè)、金融業(yè)等，都已經(jīng)前進(jìn)敦北民生圈或信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)，隨今年業(yè)務(wù)狀況穩(wěn)定發(fā)展，預(yù)計(jì)下半年將衍生更多辦公空間需求，另外，對(duì)於國(guó)內(nèi)企業(yè)來(lái)說(shuō)，兩岸關(guān)係改善帶動(dòng)商機(jī)，工業(yè)區(qū)或辦公室的空間需求也同步增加。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊則表示，2012年最受矚目的經(jīng)濟(jì)議題，就是第八次江陳會(huì)要討論的「兩岸投資保障協(xié)議」簽署，若順利簽署，陸資來(lái)臺(tái)投資金額將成倍數(shù)成長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)勘稱大利多。另外，陸資來(lái)臺(tái)設(shè)點(diǎn)都有策略因素考量，信義計(jì)畫區(qū)A辦聚落指名度最高，敦北民生距松山機(jī)場(chǎng)近，節(jié)省兩岸往返時(shí)間；內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚落及租金成本低，因此才會(huì)最受陸資青睞。

另外，若陸資增加來(lái)臺(tái)投資金額，對(duì)A級(jí)辦公大樓出租需求增加，將快速去化辦公室空置率，未來(lái)辦公室租金不排除有機(jī)會(huì)調(diào)漲。